房屋定金可以退还吗？
我前段时间看中了一套房子，交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道之前交的房屋定金能不能退，想了解下在法律上关于房屋定金退 还的具体规定和条件。
张凯执业律师
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在法律层面，房屋定金能否退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。
如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金方违约。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下，按照法律规定，定金一般是不能退还的。因为购房者违背了之前的约定，没有履行买房的义务。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是法律对购房者权益的一种保护。
另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策调整、不可抗力等原因，导致合同不能订立的，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。比如突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下，定金是可以退还的。