买房子签合同后发现双证不全该怎么办？

我买房子时已经和开发商签了合同，后来才发现房子双证不全。我现在很担心自己的权益受损，不知道这种情况下我该采取什么措施，是可以要求退款，还是有其他的解决办法呢？心里没底，希望得到专业解答。

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#购房双证

共1位律师解答

在买房过程中，“双证”通常指的是《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，现在统一为《不动产权证书》。买房子签合同后发现双证不全，我们可以从以下几个方面来分析和处理。首先，我们来了解一下相关的法律规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这意味着，如果开发商没有双证，从法律层面来说，他们进行房屋销售的行为可能存在违规。另外，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在购房合同中明确约定了开发商需要提供双证齐全的房屋，而开发商未能做到，那么就构成了违约。接下来，我们看看具体可以采取的措施。如果发现双证不全，购房者可以先和开发商进行沟通协商。要求开发商给出解决双证问题的具体时间和方案。比如，开发商承诺在一定期限内补齐证件，并且愿意承担在此期间给购房者造成的损失，像延期交房的违约金等。如果协商不成，购房者可以考虑发出书面通知，要求开发商在合理期限内解决双证问题。如果开发商在规定时间内仍未解决，购房者有权依据合同约定和法律规定解除购房合同。并且，根据法律规定，因开发商的违约行为导致合同解除的，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。此外，购房者还可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，以维护购房者的合法权益。总之，买房子签合同后发现双证不全，购房者要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。在整个过程中，要注意收集和保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。

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