租赁合同到期后该怎么办？

我之前和房东签了一年的房屋租赁合同，现在合同到期了。我不知道是要自动续约，还是要重新签合同，也不清楚如果不租了，我要做些什么。我担心自己处理不好会有麻烦，想了解一下租赁合同到期后正确的处理方式是什么。

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#租赁合同

共1位律师解答

当租赁合同到期后，处理方式会根据不同情况而有所不同。下面为你详细介绍相关的法律规定和处理办法。首先，我们来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同到期时，可能存在以下几种情况。情况一：双方都没有提出新的要求，承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，在这种情况下，原合同的条款仍然适用，但租赁期限变成了不定期，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。情况二：承租人希望续租。如果承租人想继续租赁该房屋，应当在租赁期限届满前与出租人协商。双方可以重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方未能达成续租协议，而承租人又继续使用租赁物，就会出现上面所说的不定期租赁的情况。情况三：承租人不想续租。此时，承租人应当按照合同约定的时间和方式返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，承租人要保证租赁物在正常使用后的合理状态下返还给出租人。如果租赁物有损坏，且是承租人的原因造成的，承租人可能需要承担赔偿责任。此外，如果在租赁合同中约定了续租的优先购买权等特殊条款，双方也应当按照合同约定执行。总之，租赁合同到期后的处理需要依据合同约定和法律规定进行，以保障双方的合法权益。

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