商铺产权到期后该怎么办？
我买了个商铺，当时没太在意产权年限，现在发现快到期了。我很担心到期后商铺的归属问题，也不知道后续该怎么处理。我想了解下，商铺产权到期后到底该怎么办，有什么具体的解决办法和相关手续吗？
张凯执业律师
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首先，我们要明白商铺产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两个方面。房屋所有权是指你对商铺本身拥有永久的权利，只要房子不被拆除、损毁，它就一直归你所有。而土地使用权则是有一定期限的，因为我国土地归国家和集体所有，我们购买商铺时，只是获得了一定期限内对土地的使用权利。
对于商铺土地使用权到期后的处理办法，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一般来说，商铺土地使用权到期后，大概率是可以申请续期的。续期的过程通常是这样的：在土地使用权期限届满前，你需要向当地的土地管理部门提出续期申请。管理部门会根据社会公共利益的需要来决定是否批准续期。如果因公共利益需要收回土地，那么可能不会批准续期，不过会对你给予相应的补偿，补偿一般会参考商铺的市场价值和剩余使用年限等因素。
要是续期申请获得批准，你就需要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。土地出让金的金额会根据当时的土地市场价格、商铺的位置、面积等多种因素来确定。缴清土地出让金后，你就可以继续使用该土地，商铺也能正常使用。
如果土地管理部门没有批准续期，除了获得补偿外，土地 和地上的建筑物等可能会被国家收回。不过这种情况通常是在为了公共利益建设等特殊情况下才会发生。总之，商铺产权到期后不用过于担心，按照法律规定和相关程序处理即可。