在中介卖房时买方单方面违约怎么办？
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当在中介卖房过程中遇到买方单方面违约的情况时，卖方可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，要搞清楚“违约”这个概念。违约简单来说，就是合同一方没有按照合同约定去做事情。在房屋买卖里，买方可能不按时付款、拒绝办理过户手续等，这些都属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以，如果买方违约，卖方可以要求买方继续履行合同。也就是说，让买方按照合同约定完成买房的流程，比如按时支付房款、办理过户等。但在实际中，如果买方不愿意继续履行，这种方式可能会比较难实现。 另一种常见的方式是要求买方赔偿损失。损失赔偿一般是根据合同约定来确定的。很多房屋买卖合同会约定违约金，如果买方违约，就需要按照约定支付违约金。比如合同约定违约金是房屋总价的一定比例，那么买方就要按照这个比例支付给卖方。 如果合同没有约定违约金，卖方可以要求买方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能是因为买方违约导致卖方多支付的费用，比如中介费用、房屋保管费用等；间接损失可能是房屋市场价格波动造成的差价损失等。 关于中介，在买方违约的情况下，中介一般按照他们和卖方签订的中介服务合同来处理。如果中介已经完成了他们的主要服务，比如促成了买卖双方签订合同，那么中介有权收取约定的服务费用。但如果因为买方违约导致交易最终没有完成，中介可能需要根据合同约定和具体情况，适当退还部分服务费用或者协助卖方追究买方的责任。 总之，当遇到买方违约时，卖方要及时收集相关证据，比如合同、沟通记录、费用凭证等，和买方、中介积极协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
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