交房房屋规格与合同不符，业主应该怎么办？
我买了套 房子，交房时发现房屋规格和合同约定的不一样。合同里写的房间布局、面积等和实际交付的有很大出入，我很担心自己的权益受损。想问问这种情况下，从法律角度我应该怎么做来维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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当交房时房屋规格与合同不符，业主可以通过以下步骤来维护自身权益。
首先，我们需要明确相关的法律概念。在购房合同中，房屋规格是合同的重要条款之一。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商交付的房屋规格与合同不符，这就构成了违约行为。
第一步，业主应及时收集证据。证据是维权的关键，业主需要收集购房合同、房屋实际情况的照片、视频、相关的书面文件等。这些证据可以证明房屋实际规格与合同约定存在差异。比如，合同中约定房屋的面积是100平方米，但实际测量只有95平方米，业主就可以通过专业的测量机构出具的测量报告作为证据。
第二步，与开发商进行沟通协商。业主可以以书面或口头的方式向开发商提出问题，要求开发商给出解决方案。在沟通时，业主应明确指出房屋规格不符的具体情况，并依据合同和法律要求开发商承担相应的责任。例如，要求开发商进行整改，使房屋符合合同约定；或者给予一定的经济补偿。
第三步，如果协商不成，业主可以考虑通过法律途径解决。业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，业主需要向法院提供充分的证据，证明开发商的违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据相关法律和证据进行审理，并作出判决。如果法院认定开发商违约，会判决开发商承担相应的责任，如赔偿损失、继续履行合同等。
此外，如果业主发现房屋规格不符是由于房屋质量问题导致的，还可以依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，要求开发商承担质量责任。总之，业主在遇到房屋规格与合同不符的情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。