房屋租赁合同单方面违约该怎么办？
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在房屋租赁过程中，单方面违约是指合同中的一方不按照合同约定履行义务的行为。比如房东提前收回房屋、租客提前退租等情况都属于单方面违约。 当遇到房屋租赁合同单方面违约时，首先要明确违约的具体情形。不同的违约情形，对应的处理方式和责任承担也有所不同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东单方面违约提前收回房屋，就违反了这一规定。此时，租客有权要求房东继续履行合同，也就是让房东按照原合同约定，继续将房屋出租给租客使用。 同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客不要求继续履行合同，那么可以要求房东赔偿损失。损失赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失比如租客为寻找新的住所而支出的合理费用，像搬家费等；间接损失例如因为重新租房导致的租金差价等。 另外，如果合同中约定了违约金条款，那么违约方应当按照合同约定支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在处理房屋租赁合同单方面违约问题时，双方可以先进行协商。通过友好沟通，尝试达成一致的解决方案。如果协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，要注意收集和保存相关的证据，比如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，以便在需要时能够证明自己的主张。
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