房租合同转租违约金标准是怎样的?

我租了个房子,现在想转租出去,但合同里有关于转租违约金的规定,我不太清楚这个违约金标准合不合理。想知道在法律上,房租合同转租违约金标准到底是怎么确定的,要是觉得不合理该怎么办?
张凯执业律师
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房租合同转租违约金标准在法律上并没有统一明确的规定。


首先,如果合同有明确约定,那么就按照合同约定来支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。例如合同约定若转租需支付一个月租金作为违约金,那就得按此执行。


不过,约定的违约金不能过高。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。一般来说,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。


要是合同没有约定违约金,那就按实际造成的损失来赔偿。比如因为转租给对方造成了租金损失、房屋损坏维修费用等实际损失,就需按照这些损失进行赔偿。


总之,房租合同转租违约金的标准,有约定从约定,过高或过低可调整,无约定则按实际损失赔偿。

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