转租合同违约标准是什么?

我之前租了个店面做生意,现在想把店面转租出去。但又担心一不小心就违约了,所以想了解下转租合同违约标准到底有哪些呀?是看合同怎么约定,还是有其他法律上的规定呢?就想弄清楚避免后面出现麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

转租合同违约标准主要从合同约定和法律规定两方面来看。


从合同约定角度来说,如果租赁合同里明确禁止承租人转租,而承租人却擅自把租赁物转租给第三人,这就构成违约。比如在一份商铺租赁合同中,明确写了租户不能转租,结果租户却私下把商铺转租给别人经营,这显然违反了合同约定。


从法律规定层面来讲,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,属于违约转租。也就是说,即便租赁合同里没说能不能转租,只要没经过出租人同意就转租,出租人有权解除租赁合同。像住宅租赁中,租客没跟房东打招呼就把房子转租给其他人住,这就是违法规定的违约行为。


此外,如果转租行为对租赁物造成了损害,或者改变了租赁物原本约定的使用性质,这也违反了承租人要妥善保管租赁物的义务,同样构成违约。例如将原本约定只能用于办公的场地转租后用于生产加工,改变了用途就属于违约。还有,要是违反租赁合同中约定的关于转租的特殊限制条款,比如限制转租的用途、转租对象等,也会被认定为违约转租。

相关问题

为您推荐20个相关问题

店面租赁合同要如何构成违约呢?

我签了个店面租赁合同,最近在经营过程中遇到些状况,担心自己的某些行为是不是就算违约了。想具体了解下,在店面租赁合同里,到底哪些情况会被认定为违约,以及违约之后会面临什么后果,希望能得到详细的解答。

转租合同是否具有法律效力呢?

我租了房子想转租出去,但不太清楚相关规定。之前也听说转租要经过房东同意,但不太明确如果没同意或者同意了具体会有怎样的法律后果。想了解下转租合同在不同情况下法律效力到底是怎样的。

转租合同中应该包括哪些内容呢?

我最近想转租房子,也找到了愿意承租的人,但不知道转租合同具体该写些什么。我担心内容写不全面,以后出现纠纷不好解决。所以想了解一下转租合同通常都需要涵盖哪些方面的内容。

擅自转租会导致租赁合同无效吗

我之前租了个房子,现在因为一些原因想转租出去,但还没跟房东说。我就担心要是没得到房东同意就转租,会不会导致我和房东签的租赁合同无效啊?我不太懂这方面法律规定,所以想了解下擅自转租到底对租赁合同有啥影响。

租赁合同能够违约吗

我之前签了一份房屋租赁合同,但是现在因为一些个人原因,没办法继续租下去了,就想问问在法律上租赁合同能够违约吗?我想了解违约在法律上是怎么认定的,违约后会有什么后果之类的。

租赁合同可以转租给其他人吗?

我租了一个店面,现在由于一些个人原因,想把店面转租给别人,但是不太清楚在法律上这种转租行为是否被允许。也不知道需要满足什么条件才能转租,万一操作不当怕给自己带来麻烦,所以想了解下租赁合同到底可不可以转租给其他人。

房屋转租的禁止规定以及转租后合同的效力是怎样的?

我最近想租个房子,遇到一个说是二房东转租的。但我不太清楚这里面的法律规定,就想知道哪些情况是禁止转租的,要是在禁止转租的情况下转租了,合同还有效吗?要是有效力又有哪些情况,想了解下相关法律知识来保障自己权益。

租赁合同未约定是否可以转租怎么办?

我租了个房子,合同里没说能不能转租。我最近有点特殊情况,想把房子转租出去,又怕违反规定。就想知道在这种合同没写的情况下,到底能不能转租啊?要是擅自转租了会有啥后果?有没有合法转租的办法呢?

租赁合同中违约责任该如何承担?

我最近签了一份租赁合同,担心自己或者对方可能出现违约情况,不太清楚要是真违约了该怎么承担责任。想了解在租赁合同里,承担违约责任具体都有哪些方式,以及不同违约情况对应的责任承担是怎样规定的,希望能提前有个清晰的认识。

房东不同意转租时,合同有效性该如何处理?

我租了个房子,现在因为一些情况想转租出去,可房东明确表示不同意。我就想知道,在这种房东不同意的情况下,我要是转租了,转租合同还有效吗?会有什么后果?该怎么正确处理这个事情呢?

房屋租赁合同有哪些违约情形?

我最近租了个房子,签了租赁合同。但我担心在租赁过程中,自己或者房东一不小心就违约了,想了解一下常见的违约情形都有哪些,好避免这些问题,保障自己的权益。

租赁合同无效转租该如何理解?

我最近遇到一个租赁纠纷,涉及到转租的问题,好像原来的租赁合同是无效的。我不太清楚这种情况下转租会有哪些影响,还有具体是怎么判定无效转租的,希望能得到专业的解释。

转租房屋需要满足哪些条件与要求?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因没办法继续住下去了,想把房子转租出去。但我不太清楚具体要满足哪些条件和要求,担心操作不当引发纠纷,所以想了解下相关内容。

2024年房屋租赁合同中转租有哪些具体规定?

我最近租了一套房子,现在因为一些个人原因想把房子转租出去,但不太清楚相关规定。比如需不需要经过房东同意,转租的租金有没有限制,转租期限能不能超过原租期等,希望能得到专业的解答。

如何才能禁止房屋转租合同违约?

我把房子租出去了,担心租客未经我同意就转租,到时候可能引发各种问题,比如房子损坏、新租客不遵守规定等。我想知道在法律层面上,具体该采取哪些措施,能有效禁止房屋转租合同出现违约情况,保障我的权益 。

房屋租赁合同违约的内容都有什么

最近在研究房屋租赁合同,想详细了解一下如果在房屋租赁过程中出现违约情况,具体违约内容包括哪些方面。比如在租金支付、房屋使用等环节出现问题,会涉及哪些违约情况和责任呢,希望能得到详细解答。

房租买卖签了合同后还能毁约吗

我之前签了一份房租买卖合同,现在由于一些特殊原因,不想继续履行这份合同了,就想问问签了合同之后还能不能毁约啊?要是毁约的话会有什么后果呢?特别想了解下在法律层面上是怎么规定的。

在房屋租赁合同中,具体有哪些情况会被认定为违约呢?

我签了一份房屋租赁合同,最近担心自己或者对方会不会不小心违约了。想知道在实际生活中,常见的房屋租赁合同违约情形都有哪些,还有违约后一般怎么处理。

提前解除租房合同的违约赔偿标准是怎样的?

我租了房子,但因一些特殊情况想提前解约,担心要承担高额赔偿。想了解下具体的赔偿标准,是按合同约定来还是有法定的标准,要是赔偿过高能不能调整呢?

租赁合同违约责任条款该如何约定?

我最近打算租个房子,正在草拟租赁合同。我不太清楚违约责任条款具体怎么写才能保障自己权益。想知道在租赁合同里,对于违约情形、违约责任承担这些方面具体该怎么去约定,希望能给些详细实用的建议。