转租合同违约标准是什么?
我之前租了个店面做生意,现在想把店面转租出去。但又担心一不小心就违约了,所以想了解下转租合同违约标准到底有哪些呀?是看合同怎么约定,还是有其他法律上的规定呢?就想弄清楚避免后面出现麻烦。
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转租合同违约标准主要从合同约定和法律规定两方面来看。 从合同约定角度来说,如果租赁合同里明确禁止承租人转租,而承租人却擅自把租赁物转租给第三人,这就构成违约。比如在一份商铺租赁合同中,明确写了租户不能转租,结果租户却私下把商铺转租给别人经营,这显然违反了合同约定。 从法律规定层面来讲,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,属于违约转租。也就是说,即便租赁合同里没说能不能转租,只要没经过出租人同意就转租,出租人有权解除租赁合同。像住宅租赁中,租客没跟房东打招呼就把房子转租给其他人住,这就是违法规定的违约行为。 此外,如果转租行为对租赁物造成了损害,或者改变了租赁物原本约定的使用性质,这也违反了承租人要妥善保管租赁物的义务,同样构成违约。例如将原本约定只能用于办公的场地转租后用于生产加工,改变了用途就属于违约。还有,要是违反租赁合同中约定的关于转租的特殊限制条款,比如限制转租的用途、转租对象等,也会被认定为违约转租。

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