购房合同出现违约情况该怎么办？
我签了购房合同，结果卖家突然说不想卖了，这明显是违 约。我现在不知道该怎么处理这种情况，是要求对方继续履行合同，还是让他们赔偿损失？我想了解在法律上遇到购房合同违约该有哪些解决办法。
张凯执业律师
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当购房合同出现违约情况时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，我们需要明确什么是购房合同违约。购房合同违约指的是合同中的一方不按照合同约定履行自己的义务，比如买家不按时支付房款，卖家不按时交付房屋等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为我们处理购房合同违约提供了法律依据。
如果卖家违约，比如拒绝交付房屋或者延迟交付房屋。买家可以根据合同约定和实际情况，选择要求卖家继续履行合同。也就是说，要求卖家按照合同的约定，将房屋交付给自己。同时，如果因为卖家的违约行为给买家造成了损失，买家还可以要求卖家赔偿损失。例如，买家为了等待房屋交付，多支付了租房费用，这部分费用就可以要求卖家赔偿。
如果买家违约，比如不按时支付房款。卖家可以要求买家继续支付房款，并按照合同约定支付违约金。如果买家坚决不履行合同，卖家还可以解除合同，并要求买家赔偿因违约给自己造成的损失。比如，卖家因为买家违约，错过了更好的卖房时机，导致房屋价格下跌，这部分差价损失就可以要求买家赔偿。
在处理购房合同违约时，我们还需要注意保留相关的证据。比如，合同、聊天记录、付款凭证等。这些证据可以帮助我们在维权时更好地证明自己的主 张。如果双方无法协商解决违约问题，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来解决。