question-icon 卖房或买房违约了该怎么办?

我前段时间签了房屋买卖合同,现在卖家突然说不想卖了,我很着急。或者要是我这边因为一些原因没办法按合同买房了,也不知道会有啥后果。想问问卖房和买房违约分别要怎么处理,责任和赔偿是怎么规定的。
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  • #房屋买卖违约
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,卖房或买房违约是常见的法律问题。首先,我们要明白“违约”这个概念。违约就是指合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。比如,卖家本应按时交房却没交,或者买家本应按时付款却没付,这都属于违约行为。 当遇到违约情况时,处理方式通常要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果是卖家违约,买家可以有多种选择。买家可以要求卖家继续履行合同,也就是按照合同约定把房子卖给自己。要是卖家拒绝,买家可以通过向法院起诉来强制卖家履行。同时,买家还可以要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失,像房价上涨导致的差价损失等。例如,签订合同时房价是100万,违约时涨到了120万,这20万的差价就可能作为损失要求卖家赔偿。 如果是买家违约,卖家也有相应的权利。卖家可以要求买家继续履行付款义务,完成房屋交易。要是买家确实无法履行,卖家可以没收买家支付的定金(如果合同中有定金条款)。并且,卖家也能要求买家赔偿因违约给自己带来的损失,比如因买家违约导致房屋未能及时出售而产生的租金损失等。总之,无论是卖房违约还是买房违约,受损方都有权依据合同和法律来维护自己的合法权益。

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