卖房或买房违约了该怎么办？

在房屋买卖过程中，卖房或买房违约是常见的法律问题。首先，我们要明白“违约”这个概念。违约就是指合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。比如，卖家本应按时交房却没交，或者买家本应按时付款却没付，这都属于违约行为。

当遇到违约情况时，处理方式通常要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果是卖家违约，买家可以有多种选择。买家可以要求卖家继续履行合同，也就是按照合同约定把房子卖给自己。要是卖家拒绝，买家可以通过向法院起诉来强制卖家履行。同时，买家还可以要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失，像房价上涨导致的差价损失等。例如，签订合同时房价是100万，违约时涨到了120万，这20万的差价就可能作为损失要求卖家赔偿。

如果是买家违约，卖家也有相应的权利。卖家可以要求买家继续履行付款义务，完成房屋交易。要是买家确实无法履行，卖家可以没收买家支付的定金（如果合同中有定金条款）。并且，卖家也能要求买家赔偿因违约给自己带来的损失，比如因买家违约导致房屋未能及时出售而产生的租金损失等。总之，无论是卖房违约还是买房违约，受损方都有权依据合同和法律来维护自己的合法权益。