租房合同违约了该怎么做？

当租房合同出现违约情况时，我们需要依据相关法律规定来采取合适的措施。下面我们分情况来详细说明。

首先，要搞清楚违约的类型，一般有房东违约和租客违约两种情况。对于房东违约，比如房东提前收回房屋、未按约定提供房屋设施等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了这些约定，租客有权要求房东承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。比如在上述例子中，房东要求租客提前搬走，租客可以要求房东继续履行合同，让自己住满合同约定的期限；如果租客不想继续住了，也可以要求房东赔偿因提前搬走造成的损失，像重新找房的中介费、搬家费等，同时按照合同约定支付违约金。

要是租客违约，例如租客未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当租客违约时，房东有权要求租客承担违约责任。房东可以要求租客支付拖欠的租金和违约金，若租客的违约行为给房东造成了其他损失，房东也可以要求赔偿。比如租客擅自改变房屋用途，导致房屋内部设施损坏，房东可以要求租客修复房屋或者赔偿相应的修复费用。

当遇到租房合同违约问题时，双方首先应尽量通过协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，比如合同、聊天记录、支付凭证、照片、视频等，这些证据将有助于维护自己的合法权益。