question-icon 租房合同违约了该怎么做?

我租了套房子,签了一年合同,现在才住三个月,房东突然说要把房子卖了,让我一个月内搬走,这明显是他违约了。我想知道在这种租房合同违约的情况下,我该怎么做来维护自己的权益呢?
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  • #租房违约
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当租房合同出现违约情况时,我们需要依据相关法律规定来采取合适的措施。下面我们分情况来详细说明。 首先,要搞清楚违约的类型,一般有房东违约和租客违约两种情况。对于房东违约,比如房东提前收回房屋、未按约定提供房屋设施等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了这些约定,租客有权要求房东承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。比如在上述例子中,房东要求租客提前搬走,租客可以要求房东继续履行合同,让自己住满合同约定的期限;如果租客不想继续住了,也可以要求房东赔偿因提前搬走造成的损失,像重新找房的中介费、搬家费等,同时按照合同约定支付违约金。 要是租客违约,例如租客未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。当租客违约时,房东有权要求租客承担违约责任。房东可以要求租客支付拖欠的租金和违约金,若租客的违约行为给房东造成了其他损失,房东也可以要求赔偿。比如租客擅自改变房屋用途,导致房屋内部设施损坏,房东可以要求租客修复房屋或者赔偿相应的修复费用。 当遇到租房合同违约问题时,双方首先应尽量通过协商解决。如果协商不成,可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼。在整个过程中,要注意收集和保存相关证据,比如合同、聊天记录、支付凭证、照片、视频等,这些证据将有助于维护自己的合法权益。

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