农村房屋可以卖给城镇居民并办理过户吗？

在我国，农村房屋一般情况下不可以卖给城镇居民并办理过户手续。下面为你详细解释。首先，农村房屋是建立在宅基地之上的。宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，具有福利性质和社会保障功能。也就是说，宅基地的使用权是专门给农村村民的一种特殊权益。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且，农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民只有使用权。从法律层面来看，国务院办公厅在相关文件中也明确指出，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这就意味着，城镇居民购买农村房屋，由于涉及到宅基地使用权不能向非本集体经济组织成员流转的问题，通常无法办理合法的过户手续。即便双方签订了房屋买卖合同，这种合同也可能会因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方要相互返还财产。对于买房的城镇居民来说，可能会面临钱房两空的风险，同时也无法保障自己对房屋的合法权益。所以，从法律角度讲，不建议城镇居民购买农村房屋并试图办理过户。