中介隐瞒重要信息签了合同该怎么办？

我通过中介买房，签完合同后才发现中介隐瞒了房屋存在漏水问题这一重要信息。现在我不知道该怎么处理这个合同，是可以直接解除合同，还是有其他办法能维护我的权益呢？想了解一下相关的法律规定和解决途径。

展开

#合同撤销

共1位律师解答

当遇到中介隐瞒重要信息而签订合同的情况，我们要依据相关法律来维护自己的权益。首先，从法律概念上来说，可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在这种中介隐瞒重要信息的情形中，往往涉及到欺诈的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，当您发现中介隐瞒重要信息签订合同后，您可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构请求撤销该合同。一旦合同被撤销，就自始没有法律约束力。而且根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以，中介隐瞒重要信息有过错，您有权要求中介返还已收取的费用，并赔偿您因此遭受的损失。另外，如果合同中有约定违约责任，您也可以依据合同约定要求中介承担违约责任。不过，要注意收集相关证据，比如与中介的沟通记录、合同文本、房屋实际情况的证明等，以便在主张权利时能够有力地支持自己的诉求。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问