有人买了店铺付了钱但不肯过户该怎么办?

我把店铺卖给别人,对方钱也付了,可就是拖着不过户。我担心之后会有麻烦,比如店铺出什么问题可能会牵连到我。我想知道这种情况我该怎么处理,有什么办法能让对方尽快完成过户手续?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,首先我们要明确几个关键的法律概念。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当对方支付了店铺的价款,意味着买卖合同已经成立并且部分履行了,但过户是完成店铺所有权转移的重要程序。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在你们的店铺买卖交易中,对方支付价款获得店铺,按照常理和合同约定,配合完成过户是其应尽的义务。如果对方不肯过户,就属于不履行合同义务的违约行为。


面对这种情况,你可以采取以下步骤来解决。第一步,与对方进行沟通协商。你可以明确告知对方,按照合同约定和法律规定,过户是交易的必要环节,也是对方的义务。了解对方不肯过户的原因,如果是因为一些合理的困难,比如资料准备不齐全等,可以给予一定的时间协助对方解决。


第二步,如果协商无果,你可以向对方发送书面的催告函。在催告函中,明确指出对方的违约行为,要求对方在一定的合理期限内配合完成过户手续,并告知对方如果逾期不办理,你将采取进一步的法律措施追究其违约责任。


第三步,如果对方仍然拒绝配合,你可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合完成店铺的过户手续,并可以主张要求对方承担因违约给你造成的损失,比如因延迟过户导致你可能产生的额外费用等。法院在审理查明事实后,会根据法律规定和合同约定作出判决。如果对方仍然不履行判决,你可以向法院申请强制执行,由法院通过法定程序强制对方完成过户手续。

相关问题

为您推荐20个最新问题

合同印章不清晰是否有效?

我最近签了一份合同,但是盖章的时候发现印章不太清晰,心里有点担心。想知道这种不清晰的印章会不会影响合同的法律效力呀?我主要就是想弄明白在法律上对于这种合同印章不清晰的情况是怎么认定的,这种合同到底有没有效 。

肇事逃逸致死该如何进行赔偿?

我亲戚遭遇了肇事逃逸事件,受害者不幸去世。我们现在特别想知道,这种肇事逃逸导致人死亡的情况,赔偿方面是怎么规定的,赔偿的流程是什么,都有哪些项目可以要求赔偿,希望能详细了解一下。

拍摄合同是否需要缴纳印花税?

我最近要签一份拍摄合同,对税务方面不太懂。就想知道这份拍摄合同在税务上有没有什么需要特别注意的地方,尤其是需不需要缴纳印花税,想了解一下相关规定,避免后续有麻烦。

交了五险一金就不能考事业编了吗?

我之前在一家公司上班,公司给交了五险一金。现在我想考事业编,不知道交了五险一金会不会影响我报考。我很担心因为这个原因无法参加考试,想了解一下相关的规定到底是怎样的。

第一套房契税要交多少?

我买了人生中第一套房子,现在要交契税了,但是我不知道该交多少。我听说契税的缴纳比例好像和房子面积等因素有关,我这房子面积是100平,想问问这种情况下第一套房契税具体要交多少呢?

路上动态磅显示超限了该怎么办?

我开车在路上经过动态磅时,显示车辆超限了。我当时有点懵,也不知道接下来该怎么做。是要马上停车处理吗?会不会面临很严重的处罚?我现在特别担心,想知道遇到这种情况正确的处理流程是什么。

法人私人银行卡和公司有关系吗?

我是一家公司的法人,最近有人提醒我法人私人银行卡可能和公司有联系,我有点担心。我想知道法人私人银行卡到底和公司有没有关系?会存在什么风险吗?我应该怎么做来保障自己的权益呢?

个人出租住房有哪些最新规定?

我自己有套房子打算出租,听说现在个人出租住房有新规定,我不太清楚具体内容。比如在税收、合同方面有啥变化,这些新规定对我出租房子有什么影响呢?希望能了解一下。

房子是父母买的,离婚后房子归谁?

我和伴侣准备离婚,我们住的房子是父母出钱买的。现在不知道这房子在离婚后到底归谁,是归出钱的父母一方,还是夫妻平分,或者有其他的判定方式呢?想了解一下相关法律规定。

公司第三次不续签合同该怎么办?

我在公司已经工作挺长时间了,劳动合同马上要第三次续签了,可公司却表示不续签。我不太清楚这种情况下我该如何维护自己的权益,也不知道公司这样做合不合法,想问问遇到这种情况应该怎么办。

医疗统筹基金一年能用多少钱?

我参加了医保,想了解一下医疗统筹基金这方面的情况。不知道一年里我能用多少统筹基金的钱,担心超支了自己负担太重,所以想问问相关的规定是怎样的。

农村老人多少岁可以领钱?

我是农村的,家里老人年纪大了,没有什么收入来源,听说农村老人到了一定岁数能领钱。但我不太清楚具体多少岁才可以开始领,所以想问问大家这个年龄标准是怎样规定的。

国知局专利一般多久受理?

我申请了专利,已经提交了相关材料,现在特别着急知道大概多久能得到国知局的受理,心里好有个底。不知道这有没有一个大概的时间范围,想了解下具体情况。

撞人后没钱垫付医药费该怎么处理?

我开车不小心撞了人,可我手头实在没钱垫付医药费,不知道这种情况该怎么处理,是要等我有钱了再给,还是有其他办法?会不会因为我没垫付医药费而承担额外的法律责任呢?

多子女应该怎样赡养老人?

我家有好几个兄弟姐妹,现在父母年纪大了,需要我们赡养。但我不知道在法律上,我们这些多子女家庭该怎么承担起赡养老人的责任,是大家平摊费用,还是有其他的方式呢?想了解清楚相关法律规定。

离婚抚养孩子的费用如何计算?

我和配偶打算离婚,孩子准备归我抚养,但是不清楚对方该给多少抚养费。想了解下法律上对于离婚后抚养孩子的费用是怎么计算的,有没有一个明确的标准和方法,希望得到专业解答。

房屋租赁怎么终止合同?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在因为工作变动要去外地,想提前终止合同。不知道在法律上,房屋租赁终止合同有哪些方式和需要注意什么,希望了解一下这方面的法律规定。

撞人后如何判定伤残?

我开车不小心撞了人,现在对方说要做伤残判定。我不太清楚撞人之后这个伤残判定是怎么进行的,是有专门的机构吗?判定的标准是怎样的?我想了解一下这方面的具体情况。

交通事故医疗费能拿双份赔偿吗?

我之前遭遇了交通事故,现在涉及到医疗费赔偿的问题。我在想,交通事故责任方要赔我医疗费,同时我自己又买了商业保险,这两边的医疗费赔偿我能都拿到手吗?不太清楚法律上是怎么规定的,希望了解一下。

个人破产后能否申请公租房?

我已经申请个人破产了,现在经济状况很差,没有稳定住所。听说公租房能解决住房问题,但是不清楚个人破产这种情况能不能申请公租房,想了解下相关规定。