有人买了店铺付了钱但不肯过户该怎么办?

我把店铺卖给别人,对方钱也付了,可就是拖着不过户。我担心之后会有麻烦,比如店铺出什么问题可能会牵连到我。我想知道这种情况我该怎么处理,有什么办法能让对方尽快完成过户手续?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先我们要明确几个关键的法律概念。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当对方支付了店铺的价款,意味着买卖合同已经成立并且部分履行了,但过户是完成店铺所有权转移的重要程序。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在你们的店铺买卖交易中,对方支付价款获得店铺,按照常理和合同约定,配合完成过户是其应尽的义务。如果对方不肯过户,就属于不履行合同义务的违约行为。


面对这种情况,你可以采取以下步骤来解决。第一步,与对方进行沟通协商。你可以明确告知对方,按照合同约定和法律规定,过户是交易的必要环节,也是对方的义务。了解对方不肯过户的原因,如果是因为一些合理的困难,比如资料准备不齐全等,可以给予一定的时间协助对方解决。


第二步,如果协商无果,你可以向对方发送书面的催告函。在催告函中,明确指出对方的违约行为,要求对方在一定的合理期限内配合完成过户手续,并告知对方如果逾期不办理,你将采取进一步的法律措施追究其违约责任。


第三步,如果对方仍然拒绝配合,你可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合完成店铺的过户手续,并可以主张要求对方承担因违约给你造成的损失,比如因延迟过户导致你可能产生的额外费用等。法院在审理查明事实后,会根据法律规定和合同约定作出判决。如果对方仍然不履行判决,你可以向法院申请强制执行,由法院通过法定程序强制对方完成过户手续。

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