老赖终身不还钱且有无产权房子该怎么办?

我借给别人一笔钱,对方一直拖着不还,现在已经被认定是老赖了。听说他名下有无产权房子,我就想知道要是他一直不还钱,针对这无产权房子能怎么处理?我该怎么维护自己权益,让他还钱呢?
张凯执业律师
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如果老赖终身不还钱,并且名下有无产权房子,会有以下处理方式。


首先,对于老赖不还钱的情况:

债权人可以向法院提起诉讼。如果获得了生效的法律判决后,老赖依然不履行义务,债权人就能向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。若老赖存在有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务等法定情形,还会被法院列入失信被执行人名单。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》,被列入名单后会受到信用惩戒,比如限制高消费,不能坐飞机、高铁等,在银行信贷、信用卡办理等方面也会受到负面影响。


其次,针对老赖名下的无产权房子:

根据《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于未登记的建筑物,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。法院可以对老赖名下的无产权房子进行调查,确认房产信息,包括位置、面积等情况,之后进行财产冻结,防止老赖恶意处置房产,最后进行公开拍卖,拍卖所得款项用于偿还债权人的债务。


不过,如果该无产权房子本身就不具备合法的产权证明,它的买卖交易行为是无法得到法律保护的,在债务纠纷审理过程中,通常不能直接用来偿付债务。若老赖企图利用无产权房子躲避债务责任,债权人有权申请执行老赖的其他合法资产来清偿债务。


相关概念:

失信被执行人:指具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的被执行人,会受到一系列信用惩戒措施。

强制执行:法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

信用惩戒:对失信主体采取的限制其在金融信贷、市场准入等多个方面的措施,督促其履行义务。

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