开发商不按时交房该怎么办？

当开发商不按时交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要明确几个重要的法律概念。 所谓的“逾期交房”，简单来说，就是开发商没有按照购房合同里约定的时间把房子交给购房者。而“违约责任”，就是开发商违反合同约定后需要承担的责任。 在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中有规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就意味着，如果开发商不按时交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。 具体来说，购房者可以这样做： 第一步，发书面催告函。购房者应向开发商发出书面的催告函，要求其在合理的期限内交房。这里的合理期限一般是三个月。发出催告函，一方面可以给开发商一个改正错误的机会，另一方面也能作为后续维权的证据。 第二步，协商赔偿。如果开发商在催告后的合理期限内交房了，购房者可以要求开发商按照合同约定承担违约责任，赔偿自己的损失。比如，合同中可能约定了每逾期一天，开发商要按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。 第三步，解除合同。要是开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，且没有正当理由，购房者有权解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 购房者在与开发商协商解除合同或要求赔偿时，要注意收集和保存相关的证据，比如购房合同、催告函、开发商逾期交房的证明等。如果与开发商协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来解决纠纷。