法院已判开发商退房款，但开发商迟迟不退款该怎么办？

当法院已经判决开发商退还房款，而开发商却迟迟不履行退款义务时，您可以通过以下步骤维护自己的合法权益。

首先，要明确生效判决的重要性。法院作出的判决一旦生效，就具有强制执行力，这意味着开发商有法律义务按照判决内容退还您的房款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。

如果开发商在判决规定的履行期限内没有退款，您可以向法院申请强制执行。申请时，需要准备好强制执行申请书、生效的法律文书（即法院的判决书）、您的身份证明等材料，然后前往作出判决的法院立案庭办理申请手续。

法院在受理强制执行申请后，会采取一系列执行措施。例如，查询、冻结、划拨开发商的银行存款。法院有权向银行等金融机构发出协助执行通知书，要求它们冻结开发商账户中的相应款项，并将该款项划拨到法院指定的账户，再由法院转交给您。

此外，法院还可以查封、扣押、拍卖开发商的其他财产，像房产、车辆等。法院会对这些财产进行评估，然后通过拍卖的方式将其变现，用所得款项来偿还您的房款。

如果开发商有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。所以，您不用担心自己的权益无法得到保障，要积极利用法律手段维护自己的合法权益。