question-icon 法院已判开发商退房款,但开发商迟迟不退款该怎么办?

我之前买房子,和开发商产生纠纷,法院都已经判决开发商退我房款了,可这都过去好长时间了,开发商就是拖着不给我退款。我现在也不知道该咋解决这个事儿,想问问大家这种情况我该怎么办?
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  • #房款退还
answer-icon 共1位律师解答

当法院已经判决开发商退还房款,而开发商却迟迟不履行退款义务时,您可以通过以下步骤维护自己的合法权益。 首先,要明确生效判决的重要性。法院作出的判决一旦生效,就具有强制执行力,这意味着开发商有法律义务按照判决内容退还您的房款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。 如果开发商在判决规定的履行期限内没有退款,您可以向法院申请强制执行。申请时,需要准备好强制执行申请书、生效的法律文书(即法院的判决书)、您的身份证明等材料,然后前往作出判决的法院立案庭办理申请手续。 法院在受理强制执行申请后,会采取一系列执行措施。例如,查询、冻结、划拨开发商的银行存款。法院有权向银行等金融机构发出协助执行通知书,要求它们冻结开发商账户中的相应款项,并将该款项划拨到法院指定的账户,再由法院转交给您。 此外,法院还可以查封、扣押、拍卖开发商的其他财产,像房产、车辆等。法院会对这些财产进行评估,然后通过拍卖的方式将其变现,用所得款项来偿还您的房款。 如果开发商有能力执行而拒不执行,情节严重的,可能会构成拒不执行判决、裁定罪。根据《中华人民共和国刑法》规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。所以,您不用担心自己的权益无法得到保障,要积极利用法律手段维护自己的合法权益。

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