开发商违建导致房产证办不下来该怎么办？
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当遇到开发商违建导致房产证办不下来的情况，以下是一些可行的解决办法和相关法律依据。首先，我们来明确几个法律概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。而开发商违建，是指开发商在建设过程中违反了规划、施工等相关法律法规的规定进行建设。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务按照约定协助购房者办理房产证。由于开发商违建导致无法办理房产证，这显然属于开发商履行合同义务不符合约定的情况。 购房者可以采取以下措施。第一，与开发商协商。购房者可以先与开发商进行沟通，要求开发商尽快解决违建问题，并按照合同约定协助办理房产证。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、书面文件等证据，以便后续维权使用。 第二，如果协商不成，购房者可以根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果选择诉讼，购房者可以要求开发商承担违约责任，比如赔偿因无法办理房产证而给购房者造成的损失，包括房屋增值损失、无法及时转让房屋的经济损失等。同时，也可以要求开发商继续履行合同义务，解决违建问题并协助办理房产证。 第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 总之，当开发商违建导致房产证办不下来时，购房者要及时采取行动，通过合法途径维护自己的权益。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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