3年没交房开发商跑路了该怎么办？

当遇到开发商3年没交房且跑路的情况时，购房者有多种途径来维护自己的权益。

首先，我们需要明确几个重要的法律概念。购房合同是购房者与开发商之间具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。当开发商未能按照合同约定的时间交房，这就构成了违约行为。违约责任是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律后果。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着购房者有权要求开发商承担相应的责任。

在实际操作中，购房者可以采取以下步骤。第一步，收集证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据是证明购房者权益的关键，在后续的维权过程中起着至关重要的作用。

第二步，向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府部门投诉。这些部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以对开发商的违法行为进行调查和处理。购房者可以向他们反映开发商跑路和逾期交房的情况，寻求政府部门的帮助。

第三步，如果通过投诉无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者可以根据自己的情况提出不同的诉求。如果购房者仍然希望获得房屋，可以请求法院判决开发商继续履行合同，交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任，赔偿相应的损失。如果购房者认为继续等待交房已经没有意义，也可以请求解除购房合同，要求开发商退还已支付的购房款，并按照合同约定或者法律规定赔偿损失。

此外，还可以关注开发商的资产情况。如果开发商还有其他未处置的资产，购房者可以在诉讼过程中申请财产保全，以确保在胜诉后能够获得相应的赔偿。