拆迁面积不够该怎么处理?

我家房子拆迁,签协议时说的面积和实际测量的面积差了不少,我觉得这不合理,但又不知道该怎么办。想了解下遇到拆迁面积不够的情况,在法律上应该怎么处理,有哪些途径可以解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到拆迁面积不够的情况时,首先要明白这涉及到拆迁安置补偿方面的问题。拆迁安置补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁人的房屋及相关权益进行补偿的行为。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果拆迁面积不够,那么可能会影响到被拆迁人应得的补偿价值。


遇到这种情况,有以下几种处理方式。首先,可以与拆迁方进行协商。因为拆迁协议本质上是一种合同,是拆迁方和被拆迁人在平等自愿基础上达成的约定。如果发现面积不够,被拆迁人可以主动联系拆迁方,要求其对面积差异进行说明,并提出合理的解决方案,比如按照实际面积重新计算补偿款,或者增加安置房屋的面积等。


若协商不成,被拆迁人可以申请复核评估。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时,要说明评估报告存在的问题。


如果对复核结果仍有异议,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


最后,如果以上途径都无法解决问题,被拆迁人可以通过法律诉讼来维护自己的权益。可以向人民法院提起行政诉讼或者民事诉讼,要求拆迁方按照法律规定和拆迁协议的约定进行补偿。在诉讼过程中,要注意收集相关证据,如拆迁协议、房屋测量报告、评估报告等,以支持自己的主张。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在哪些具体情况下女方更容易取得抚养权?

我现在正面临离婚,很关心孩子抚养权的问题。我想知道在实际生活中,除了常见的情况外,还有哪些具体情形会让女方在争取抚养权时有更大优势,希望能得到详细且准确的解答。

拆迁土地确权一般需要多长时间?

最近涉及到拆迁相关事宜,对土地确权的时间不太清楚。想知道从开始到结束,拆迁土地确权通常得花多久时间呀?心里好有个底,也好做下一步打算。

网络诈骗该如何投诉举报?

我遭遇了网络诈骗,被骗了不少钱。现在我想把骗子绳之以法,挽回自己的损失,但我不知道该通过什么途径去投诉举报。我该怎么做呢?要准备些什么材料?

婚后怎样保障个人财产?

我刚结婚不久,听说婚后很多财产容易混同,我有些自己婚前的积蓄和财产,担心婚后会和夫妻共同财产分不清。想知道在婚后有什么办法可以保障好我这些个人财产,避免不必要的纠纷。

营业执照和公章在快递中丢失,我现在该做什么?

我把营业执照和公章通过快递寄出去,结果快递告知丢失了。我一下子慌了,不知道接下来该采取什么措施。我担心这会给公司带来风险,也不知道怎样去补办,所以想问问遇到这种情况我具体该做什么。

法定节假日算正班工时吗?

我在一家公司上班,最近涉及到工资结算的问题。我们公司法定节假日有时候会安排上班,我不太清楚法定节假日到底算不算正班工时,这关系到我的加班费和正常工资计算,所以想问问法定节假日在法律上到底算不算正班工时呢?

在中国抄袭国外作品是否犯法?

我创作了一个作品,后来发现和国外一个作品很像,有点担心这算抄袭。想了解下,在中国抄袭国外作品到底犯不犯法呀?要是犯法的话,会有怎样的后果呢?

法人在自己公司买社保是否划算?

我是公司法人,在考虑要不要通过自己的公司给自己买社保。不知道这样做划不划算,想了解一下从法律和实际收益的角度来看,法人在自己公司买社保有哪些利弊。

天然气欠费后缴费停气如何恢复?

我家天然气因为欠费被停气了,我已经把欠费补上了,但气还是没通。我不太清楚接下来该怎么做才能恢复供气,是要等一段时间自动恢复,还是需要联系相关部门,具体流程是怎样的呢?

派出所可以申领防走丢神器吗?

家里有老人和小孩,担心他们走丢,听说有防走丢神器。想了解下,能不能去派出所申领这种防走丢神器呢?不太清楚派出所对于这方面有没有相关的服务和政策。

注销的营业执照还能查到吗?

我之前注销了一家公司的营业执照,现在因为一些业务需要,想知道能不能查到之前注销的营业执照相关信息,不知道在法律层面上是否允许查询,也不清楚该通过什么途径去查。

养老保险个人部分的计算公式是什么?

我在了解养老保险相关内容,想弄清楚自己缴纳的养老保险个人部分是怎么算的。我每月工资会扣一部分钱交养老保险,一直不太明白这个金额是怎么得出的,希望能知道具体的计算公式。

自愿离婚需要哪些材料和证件?

我和另一半商量好了自愿离婚,但是不太清楚去办理离婚手续的时候需要准备什么材料和证件。担心到时候因为材料不全办不成,所以想提前了解清楚,这样心里也有个底,避免耽误时间,有谁能给我说说具体要准备啥不?

工伤烧伤的赔偿标准是怎样的?

我在工作时不幸被烧伤了,现在想了解下工伤烧伤赔偿这方面的情况。不知道赔偿标准是怎么定的,赔偿项目都有哪些,按照什么来计算赔偿金额,希望懂法律的朋友能给我讲讲。

超过多少钱会构成诈骗?

我有点搞不清诈骗金额的界定。之前我借给别人一笔钱,对方后来消失联系不上了。我想知道,到底超过多少钱这种情况能算诈骗呢?我很想了解这方面的法律规定,看看我这事儿能不能按诈骗来处理。

拘役刑是否会判处缓刑?

我因为一些事情可能面临拘役刑的判决,心里特别慌,想知道被判处拘役刑之后,有没有可能会被判处缓刑啊?这对我接下来的生活影响很大,所以特别想弄清楚这个问题。

医疗事故申诉后怎么申请理赔?

我遇到了医疗事故,已经进行了申诉,现在不知道接下来该怎么申请理赔。不清楚申请理赔的流程是什么,需要准备哪些材料,也不知道能获得多少赔偿。希望了解一下具体该怎么做。

法庭上说的话都需要拿证据吗?

我最近要上法庭,心里有点慌。我想在法庭上把事情说清楚,可又担心自己说的话没证据行不行。不知道是不是在法庭上说的每一句话都得拿出证据来支撑,要是没证据说了会不会不算数啊,所以想问问懂法律的朋友。

女人盗窃会怎么判刑?

我是个女性,最近因为一时糊涂偷了别人东西。现在特别后悔,不知道会面临怎样的刑罚。我想了解下,在法律上女人盗窃会怎么判刑,是和男性一样的标准吗,会不会有从轻的可能呢?

用人单位违反法律规定以担保或者其他名义向劳动者收取财物的应承担什么法律责任?

我入职一家公司时,公司要求我交 500 元作为工作服押金,说是离职时会退还。我担心公司到时候找借口不退,想了解下这种用人单位以名义收取财物的情况,在法律上要承担啥责任,我该怎么维护自己权益。