房产证被家里人偷出去抵押怎么办？

我家的房产证被家里人偷偷拿出去抵押了，我完全不知情。我很担心这会对我产生不好的影响，也不知道这种抵押是否有效。我想了解在法律上，我该怎么处理这种情况，如何保障自己的权益呢？

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#房产抵押

共1位律师解答

当遇到房产证被家里人偷出去抵押的情况，我们需要从多个方面来分析和处理。首先，从抵押的效力来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第四项规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。房产证被偷出去抵押，如果没有经过房屋所有权人的同意，这种抵押行为很可能是无效的。因为抵押是一种对财产的处分行为，只有财产的所有权人或者经过所有权人授权的人才能进行有效的抵押。也就是说，未经授权私自用他人房产证抵押，不符合法律规定的有效抵押条件。其次，如果发现这种情况，要及时采取措施。第一时间与抵押机构沟通，向他们说明房产证是被偷出去抵押的，并非自己的真实意愿。同时，要收集相关证据，比如证明自己是房屋所有权人的证据，像房产证原本的持有情况、自己对房屋的实际使用情况等；以及证明家里人偷拿房产证的证据，例如相关的证人证言、监控录像等。然后，可以通过法律途径来解决。如果抵押机构不愿意配合处理，或者仍然坚持抵押的有效性，可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据来判断抵押行为是否有效。如果法院最终判定抵押合同无效，那么抵押机构就需要解除抵押登记，恢复房屋的正常状态。此外，对于偷拿房产证抵押的家里人，这种行为可能还涉及到侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果因为其偷拿房产证抵押的行为给自己造成了损失，比如产生了一些不必要的费用、影响了自己对房屋的正常处置等，可以要求其承担相应的赔偿责任。

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