question-icon 购房定金不退该怎么办?

我买房的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,找开发商退定金,他们却不肯退。我想知道在法律上这种情况该怎么处理,有没有办法能让开发商把定金退给我呢?
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲,就是买房的人先给卖房的人一部分钱,以此来表明自己一定会履行买房的约定。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果遇到购房定金不退的情况,首先要分析是哪一方的责任。如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等,那么这种情况下,购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为根据相关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。在合同无效的情况下,开发商收取的定金自然应当返还给购房者。 要是因为购房者自身的原因不想买房了,按照定金罚则,一般是不能要求退还定金的。不过,也有一些特殊情况。比如在签订认购协议时,对于合同的主要条款,像房屋价格、付款方式、交房时间等没有明确约定,后续双方就这些条款无法协商一致,导致不能签订正式的购房合同,那么这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这并非是购房者一方的过错导致合同无法签订。 如果遇到购房定金不退的问题,双方可以先进行协商。通过友好沟通,看是否能够达成一致的解决方案。如果协商不成,购房者可以收集相关的证据,比如认购协议、定金收据等,向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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