购房定金不退该怎么办？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，以此来表明自己一定会履行买房的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果遇到购房定金不退的情况，首先要分析是哪一方的责任。如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，那么这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在合同无效的情况下，开发商收取的定金自然应当返还给购房者。

要是因为购房者自身的原因不想买房了，按照定金罚则，一般是不能要求退还定金的。不过，也有一些特殊情况。比如在签订认购协议时，对于合同的主要条款，像房屋价格、付款方式、交房时间等没有明确约定，后续双方就这些条款无法协商一致，导致不能签订正式的购房合同，那么这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这并非是购房者一方的过错导致合同无法签订。

如果遇到购房定金不退的问题，双方可以先进行协商。通过友好沟通，看是否能够达成一致的解决方案。如果协商不成，购房者可以收集相关的证据，比如认购协议、定金收据等，向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。