老赖父母的房子能够过户给孙子吗

我想知道老赖父母要是想把房子过户给孙子,从法律上来说行不行。身边有个情况,老赖父母好像有这个打算,我就挺好奇这在法律上是怎么规定的,这种过户行为会不会有什么限制或者后果之类的,想具体了解下。
张凯执业律师
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老赖父母的房子通常是可以过户给孙子的。首先要明确房产过户,简单说就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人身上,这需要按照法律规定进行登记等一系列操作。


根据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。只要相关手续齐全,符合规定,老赖父母的房产也可以过户给孙子。


老赖父母的房产过户给孙子常见的有以下几种方式:


遗嘱继承方式:如果老赖父母订立遗嘱指定孙子为继承人,在其去世后,孙子可以按照遗嘱办理房产过户。遗嘱继承就是被继承人通过立遗嘱的形式,指定某个人在自己去世后继承自己的财产。《民法典》规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。


遗赠协议方式:要是没有遗嘱,老赖父母可以和孙子签订遗赠协议并办理公证,之后再办理过户手续。遗赠就是被继承人将自己的财产在去世后无偿给予法定继承人以外的人。


赠与方式:赠与人(老赖父母)与受赠人(孙子)订立房屋赠与的书面合同,受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税,办理公证,然后到房地产管理机构申请变更登记。房屋赠与是一方自愿把自己所有的房屋无偿送给他人,他人愿意接受的民事法律行为。《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。


不过需要注意的是,如果老赖父母的这种过户行为是为了逃避债务,债权人是可以采取措施维护自己权益的。债权人可以向法院申请撤销该过户行为。这是因为老赖父母为了不还钱而故意把房子过户给孙子,损害了债权人的利益。《民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


总之,老赖父母房子可以过户给孙子,但要注意法律规定以及可能面临的法律风险。



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