离婚时房子拍卖不出去该怎么处理?

我和我爱人正在办离婚,法院判决把房子拍卖后分割房款。但现在房子拍卖了几次都没卖出去,我不知道接下来该怎么办,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下后续该如何处理。
张凯执业律师
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在离婚案件中,如果涉及到房产拍卖却未能成功拍出,法律上有相应的处理办法。


首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,如果第一次拍卖流拍(也就是没卖出去),法院会在三十日内安排第二次拍卖。并且第二次拍卖的保留价会适当降低,一般降价幅度不得超过前次保留价的百分之二十。这是为了通过降低价格来吸引更多潜在买家,增加拍卖成功的可能性。


要是第二次拍卖还是流拍了,法院可以在六十日内进行第三次拍卖,同样第三次拍卖的保留价也会再次适当降低,但同样有降价幅度的限制。


如果三次拍卖都流拍了,法院可以将该房屋按第三次拍卖的保留价作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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