房屋拆迁时房子没过户该怎么办？
共1位律师解答
在房屋拆迁时，如果房子没过户，这会涉及到一系列法律问题和权益保障方面的考量。下面为你详细分析应对办法。 首先，我们来明确一下基本概念。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。只有完成过户，房屋的所有权才会正式转移到新的买家名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，从法律层面来说，没过户就意味着房屋所有权在法律上可能仍属于原房主。 那么在房子没过户却面临拆迁的情况下，我们可以采取以下措施。 如果你是买方，第一步要做的就是尽快与原房主取得联系，协商解决过户问题。因为只有完成过户，你才能以合法所有权人的身份直接参与拆迁补偿的协商和领取。要是原房主配合，你们可以一起前往当地的不动产登记中心，按照相关规定和流程办理过户手续。在办理过程中，要准备好双方的身份证明、房屋买卖合同、原房产证等必要材料。 如果原房主不配合过户，你也不用慌张。你可以凭借当时签订的房屋买卖合同向法院提起诉讼。房屋买卖合同是你和原房主之间关于房屋买卖的约定，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你可以要求法院判决原房主履行合同义务，协助你办理过户手续。一旦法院判决生效，你可以凭借判决书到不动产登记中心办理过户。 在过户完成之前，如果拆迁工作已经开始，你要及时与拆迁部门沟通，说明房屋的实际情况。你可以提供房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，证明你是房屋的实际购买人，争取参与到拆迁补偿的协商过程中。同时，为了保障自己的权益，你可以要求拆迁部门在与原房主签订拆迁补偿协议时，注明你对该房屋的相关权益，或者将你列为共同的补偿对象。 另外，如果因为房子没过户导致你在拆迁补偿中遭受了损失，你可以根据合同约定或者法律规定，要求原房主承担相应的赔偿责任。比如，由于过户问题导致你无法按时获得拆迁补偿款而产生的利息损失等。 总之，房屋拆迁时房子没过户虽然会带来一些麻烦，但通过积极采取合法有效的措施，你依然可以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系