房东提前终止租房合同该怎么办？
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当房东提前终止租房合同，租客可以从以下几个方面来维护自身权益。首先，我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这个合同关系中，双方都有按照合同约定履行义务的责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务在合同约定的租赁期限内，让租客正常使用房屋。如果房东提前终止合同，这属于违约行为。 对于房东的违约行为，租客可以采取以下措施。其一，查看合同中关于违约责任的条款。一般在租房合同里，会明确约定房东提前解约的违约责任，比如需要支付一定金额的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中有违约金的约定，租客可以按照约定要求房东支付违约金。 其二，如果合同中没有约定违约责任，租客可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括但不限于租客寻找新住所所产生的费用，如搬家费、临时住宿费等，以及因房东提前解约导致租客可能遭受的其他经济损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 其三，租客也可以要求房东继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租客希望继续居住在该房屋内，并且不存在房东可以合法解约的情形，租客有权要求房东继续履行合同，让自己在剩余的租赁期限内继续使用房屋。 在处理房东提前终止租房合同的问题时，租客要注意保留相关证据，如租赁合同、与房东的沟通记录、因房东违约产生费用的票据等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果与房东协商不成，租客可以通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷。
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