期房不能按时交房或者烂尾了该怎么办？

当遭遇期房不能按时交房或者烂尾的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们来了解一下相关的法律概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，与开发商签订的是房屋预售合同。 若遇到期房不能按时交房的情况，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当开发商未能按照合同约定的时间交房时，购房者有权要求开发商承担违约责任。具体的违约责任通常会在购房合同中有明确约定，比如支付违约金。违约金的数额或计算方式一般按照合同条款来确定。 如果开发商逾期交房达到一定的期限，购房者还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者在满足一定条件下，可以解除购房合同。在行使解除权时，需要按照法律规定的程序进行，比如书面通知开发商等。 而对于期房烂尾的情况，这是比较严重的问题。购房者可以通过以下途径解决。一方面，可以与其他购房者联合起来，向政府相关部门反映情况，寻求政府的介入和支持。政府可能会采取一些措施，如监督开发商筹集资金继续建设等。另一方面，购房者也可以根据实际情况考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。如果开发商已经明确无法继续履行合同，购房者可以请求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。总之，当遇到期房不能按时交房或者烂尾的情况时，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。