小区停车位已满（物业称）是否就得按小时收费？

小区停车位已满（物业称）并不一定就得按小时收费，这需要分情况来看。

首先，要明确停车位的产权归属。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果是规划设计中明确的专用车位，像地上专有车位、地下车库等，这属于产权方的专有部分，产权人能按规定处置。要是产权人是开发商，就能按物价局规定收费 。要是公共区域的临时占道停车位，其属于全体业主共同所有，收费与否以及收多少由全体业主决定。

其次，看小区是否有相关规定以及是否经过合法程序。《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。若物业未经业主大会同意，擅自对已满车位后停车按小时收费，这是不合法的。物业企业受业户委员会委托收取停车费作为公共收益，在刨除服务成本（如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外，应该归全体业主共同所有。

最后，看业主与物业签订的合同。如果合同里对停车位已满后的收费方式有明确约定，那么双方应按照合同约定执行。要是合同没有相关内容，物业突然按小时收费，业主可以要求物业说明收费依据。

相关概念：

建设用地使用权：指在土地的地表、地下或者地上分别设立使用的权利。

业主大会：由全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主委员会：由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，履行业主大会赋予的职责 。