房屋中介违约不退费该怎么办？

当遇到房屋中介违约不退费的情况时，可按以下步骤维护自身权益。

首先要明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁或买卖中，你与房屋中介签订的合同是受法律保护的，如果中介违约且拒绝退费，这就属于不履行合同义务的行为，你有权要求其承担责任。

第一步，尝试与中介进行协商。用平和的态度和中介沟通，指出他们违约的事实，依据合同要求其退还费用。你可以准备好合同、缴费凭证等相关证据，在协商过程中清晰地向中介说明情况，表明自己的合理诉求。很多时候，通过友好协商能够解决问题。

若协商无果，第二步可以向相关监管部门投诉。例如房地产中介行业协会、当地的住房和城乡建设局等。这些部门有对房屋中介进行监管的职责，他们会根据你提供的证据和情况进行调查处理。投诉时要详细准确地说明中介违约的具体情况，提供相关证据材料，以便监管部门能更好地开展工作。

如果投诉后仍未得到满意解决，第三步可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要准备充分的证据，如合同、缴费凭证、沟通记录等，来证明中介违约以及你要求退费的合理性。法院会根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。一旦判决生效，若中介仍不执行，你可以申请强制执行。