房地产商在交房之前破产，买房人该怎么办？
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当房地产商在交房之前破产时，买房人的权益保护是一个复杂且备受关注的问题。下面将详细介绍买房人可以采取的措施以及相关的法律依据。 首先，了解自己的债权性质非常重要。买房人向开发商支付购房款后，便与开发商形成了债权债务关系。在开发商破产的情况下，这种债权债务关系的处理需要遵循相关法律规定。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产债权是指在破产程序开始前成立的对债务人享有的债权。买房人支付购房款的行为构成了对开发商的债权。 如果买房人已经支付了全部或者大部分购房款，根据相关法律精神和司法实践，买房人的权益通常会得到一定程度的优先保护。因为购房对于大多数人来说是重大的生活消费行为，涉及到基本的居住权益。在一些情况下，买房人可能有权要求继续履行合同，也就是拿到所购买的房屋。最高人民法院相关司法解释也在一定程度上倾向于保护消费者购房人的权益，以保障其基本居住需求。 然而，如果房屋还未建成或者存在其他无法交付的情况，买房人可以选择申报债权。申报债权是指债权人在破产程序规定的期限内，向管理人申报自己对债务人所享有的债权。买房人需要向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权金额和性质。在破产财产分配时，购房人的债权将按照法定的顺序进行清偿。 一般来说，破产财产的清偿顺序为：首先是破产费用和共益债务，然后是职工工资、社会保险费用等，接着是所欠税款，最后是普通债权。购房人的债权如果被认定为普通债权，将在前面各项清偿完毕后，按照比例参与剩余财产的分配。 此外，买房人还可以关注开发商的破产重整或和解程序。如果开发商进入破产重整程序，有可能通过引入新的投资人、调整经营方案等方式，使项目继续进行，从而实现房屋的交付。在重整程序中，买房人可以作为债权人参与重整计划的制定和表决，表达自己的诉求和意见。如果开发商进行和解，买房人也可以与开发商协商达成和解协议，争取更有利的解决方案。 总之，房地产商在交房前破产，买房人应及时关注破产程序的进展，积极维护自己的合法权益。通过了解相关法律规定，采取合理的措施，最大程度地减少自己的损失。同时，建议买房人在遇到此类问题时，及时咨询专业的律师，以获得更准确和详细的法律建议。
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