二手房公司破产了该怎么办？

我之前通过一家二手房公司买房，付了部分中介费，现在这家公司宣布破产了。我担心钱打水漂，也不知道后续买房流程会不会受影响。我想了解遇到这种情况我该怎么做，怎样保障自己的权益，希望懂法律的朋友帮忙解答。

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#二手房破产

共1位律师解答

当二手房公司破产时，相关利益方需要依据法律规定来维护自身权益。下面将从不同主体的角度进行分析。首先，对于交付了定金或预付款的购房者而言，他们与二手房公司之间存在着合同关系。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当二手房公司破产，无法继续履行合同义务时，购房者有权要求返还已支付的款项。在这种情况下，购房者应及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等。因为在破产程序中，这些证据是主张自己权益的关键。如果二手房公司进入破产清算程序，购房者作为债权人，要向破产管理人申报债权。这是为了在公司剩余财产分配时，能够有机会拿回自己的钱。其次，对于与二手房公司有合作关系的房东来说，如果二手房公司破产导致房源无法正常销售，房东可以根据合同约定来处理。如果合同中有关于违约责任的规定，房东可以要求二手房公司承担违约责任。若二手房公司已经收取了租客的租金但尚未交付给房东，房东也有权通过法律途径追讨。同样，房东需要保留好租赁合同、沟通记录等证据，以支持自己的诉求。最后，对于二手房公司的员工，他们的权益也受到法律保护。根据《中华人民共和国劳动合同法》，公司破产属于劳动合同终止的情形之一。员工有权获得相应的经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。员工在公司破产时，要及时与公司协商经济补偿事宜，若协商不成，可以向劳动争议仲裁机构申请仲裁。总之，当二手房公司破产时，不同主体都要依据法律规定，通过合法途径来维护自己的权益。在整个过程中，证据的收集和保留至关重要，同时要及时采取行动，避免自己的权益受到更大的损害。

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