question-icon 二手房交易中卖方反悔该怎么办?

我前段时间看中一套二手房,和卖方签了合同还付了定金。可现在卖方突然说不想卖了,要反悔。我很着急,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权利,能不能让卖方继续履行合同,还是只能让他赔我钱,我该怎么办呢?
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  • #二手房违约
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,当卖方反悔时,买方可以通过多种途径来维护自身合法权益。下面从不同方面为您详细介绍应对办法。 首先,我们要明白相关的法律概念。在二手房交易中,买卖双方签订的合同具有法律效力,这意味着双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。如果卖方反悔,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 接下来,我们看看具体的应对措施。 其一,要求卖方继续履行合同。如果买方非常希望得到这套房子,并且卖方有继续履行合同的能力,比如房屋没有被抵押、查封等限制交易的情况,买方可以依据合同和法律规定,要求卖方继续完成房屋交易,将房屋过户给自己。《民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。 其二,要求卖方承担赔偿责任。要是买方不再想要这套房子,或者卖方确实无法继续履行合同,买方可以要求卖方承担赔偿责任。赔偿范围通常包括买方已经支付的定金、购房款利息、因房价上涨造成的差价损失等。根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 其三,通过法律途径解决纠纷。如果买卖双方无法就赔偿等问题达成一致,买方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,买方需要提供相关证据,比如购房合同、付款凭证、聊天记录等,以证明卖方存在违约行为以及自己的损失情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。 总之,在二手房交易中遇到卖方反悔的情况,买方要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。同时,在签订购房合同前,要仔细审查合同条款,明确双方的权利和义务,以降低交易风险。

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