二手房交易中卖方反悔该怎么办？

在二手房交易中，当卖方反悔时，买方可以通过多种途径来维护自身合法权益。下面从不同方面为您详细介绍应对办法。

首先，我们要明白相关的法律概念。在二手房交易中，买卖双方签订的合同具有法律效力，这意味着双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。如果卖方反悔，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

接下来，我们看看具体的应对措施。

其一，要求卖方继续履行合同。如果买方非常希望得到这套房子，并且卖方有继续履行合同的能力，比如房屋没有被抵押、查封等限制交易的情况，买方可以依据合同和法律规定，要求卖方继续完成房屋交易，将房屋过户给自己。《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。

其二，要求卖方承担赔偿责任。要是买方不再想要这套房子，或者卖方确实无法继续履行合同，买方可以要求卖方承担赔偿责任。赔偿范围通常包括买方已经支付的定金、购房款利息、因房价上涨造成的差价损失等。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

其三，通过法律途径解决纠纷。如果买卖双方无法就赔偿等问题达成一致，买方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以证明卖方存在违约行为以及自己的损失情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。

总之，在二手房交易中遇到卖方反悔的情况，买方要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，以降低交易风险。