物业费按建筑面积收费的法律依据是什么？

物业费按建筑面积收费是有明确法律依据的。首先，从概念上来说，建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。这种收费方式其实是综合考虑了业主对整个小区公共区域的使用和受益情况。

在我国，《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。按建筑面积收费，能够较为公平地分摊物业服务企业为整个小区提供服务所产生的成本。因为建筑面积越大，业主享受到的公共服务资源相对也更多，比如电梯使用、公共区域照明等。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。通常这些合同中会明确约定物业费的收费标准和方式，而按建筑面积收费是较为常见的约定方式。只要合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且收费标准合理，这种收费方式就是合法有效的。

所以，物业费按建筑面积收费，既考虑了物业服务的成本分摊，也有相应的法律规定和合同约定作为支撑。业主在遇到相关问题时，可以参考上述法律依据，维护自己的合法权益。