物业费为什么要按照使用面积计算？

物业费的计算方式在我国法律中有一定的规定和考量，至于为何有时会按照使用面积来计算，下面为您详细解释。

首先，需要明白物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。在确定物业费的计算基数时，通常有建筑面积和使用面积等不同的标准。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业费的计算方式通常是由物业服务合同约定的。如果合同中明确约定按照使用面积计算物业费，那么在法律上是具有效力的，业主应当按照合同约定来支付费用。

按照使用面积计算物业费也有其合理性。使用面积是业主实际能够使用的空间大小，以使用面积为基础计算物业费，可以更精准地反映业主享受物业服务的程度。比如，物业服务企业对房屋内部的设施设备进行维护、对公共区域的卫生清洁等服务，业主使用面积越大，相对而言可能享受的服务量也会更多。而且，按照使用面积计算也避免了因公摊面积计算方式不同而产生的争议。因为不同建筑的公摊面积计算标准可能存在差异，容易引发业主和物业服务企业之间的矛盾。

然而，如果业主认为按照使用面积计算物业费不合理，可以通过合法途径解决。业主可以先与物业服务企业进行沟通协商，要求其说明收费依据和计算方式。如果协商不成，业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业服务企业重新协商物业费的计算方式，并修改物业服务合同。若仍无法解决，业主还可以向当地的房地产行政主管部门或者相关的价格主管部门进行投诉，由政府部门进行调解或处理。此外，业主也可以通过法律诉讼的方式，请求人民法院对物业费的计算方式进行审查和裁决。