物业费为什么要按照建筑面积收费？

物业费按照建筑面积收费，主要有以下几方面的原因。

从物业服务的范围来看，物业服务不仅仅是针对业主的套内使用面积进行服务。小区的物业服务包含了很多公共区域的管理和维护，像小区的绿化养护、公共道路的清洁、电梯的运行和维护、公共设施设备的管理等。这些公共区域的服务成本需要分摊到每一位业主身上，而建筑面积是一个相对公平的计算依据，它涵盖了业主所拥有的专有部分和在小区公共部分中所占的份额。

从法律规定的角度来说，根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业费的定价和收费方式可以由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。实践中，按建筑面积收费是一种被广泛认可和采用的方式，它具有一定的稳定性和可操作性，便于物业服务企业进行成本核算和收费管理。

此外，建筑面积是一个明确、统一的标准，有房产测绘等专业机构进行测量和认定，数据具有权威性和客观性。相比之下，实际使用面积的测量可能会存在一定的争议和不确定性，不同的测量方法可能得出不同的结果，不利于物业费的公平收取和管理。所以，综合各方面因素，物业费通常按照建筑面积来收取。