物业收费是按什么面积收费的？

一般来说，除非合同中有特别约定，物业收费是按房屋建筑面积计算的。

《物业管理条例》规定，物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业费按月收取，经业主同意，也可按季或按年收取。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

这么规定主要是因为小区的物业管理涉及到公共区域和公共设施的维护等众多方面，比如小区的绿化、保安、楼道清洁等服务，这些服务的成本是分摊到整个小区的建筑面积上的。以建筑面积作为计费依据，相对公平合理。

而且，物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。如果所在小区物业费是政府指导价，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定；若是市场调节价，则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定 。