物业收的几百万的物业费具体金额是怎么确定的？

物业费的具体金额确定通常涉及多方面因素，以下为您详细解释。

首先，物业费的计算基础是物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在这些合同中，会明确约定物业服务的内容、标准以及收费方式和标准。

其次，物业费的定价一般会参考当地的物价水平、物业服务成本等因素。物业服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。例如，在一些物价水平较高的城市，由于人工成本、物资采购成本等较高，物业费相对也会高一些。

再者，不同类型的物业，其物业费标准也有所不同。普通住宅、商业物业、写字楼等，由于服务需求和成本差异，收费标准各不相同。一般来说，商业物业和写字楼的物业费会高于普通住宅。

另外，物业费还可能会根据物业服务的等级进行区分。一些地方会出台物业服务等级标准，不同等级对应不同的收费标准。物业服务企业提供的服务等级越高，收费也就可能越高。

如果物业收取几百万的物业费，这通常是整个小区众多业主按照各自房屋面积和合同约定的收费标准累计起来的。比如一个小区有1000户业主，平均每户每月物业费1000元，那么一个月的物业费收入就是100万，如果算上一年的时间，就可能达到几百万甚至更多。所以，要确定这几百万物业费是否合理，需要结合物业服务合同、当地物价水平、服务成本等多方面因素来综合判断。