物业费定价是由谁决定的呢？
我住在一个小区，感觉物业费有点高，但是又不清楚这费用是怎么 定出来的。我想知道物业费定价到底谁说了算，是物业自己随便定，还是有其他的规则和主体来决定呢？我很想弄明白这个事儿，这样心里也能有个底。
张凯执业律师
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物业费定价的决定主体和规则需要根据不同情况来确定。
在前期物业管理阶段，也就是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，通常是由建设单位与物业服务企业来协商确定物业费价格。依据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。同时，《物业服务收费管理办法》规定，实行政府指导价的物业服务收费应当由建设单位与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
当小区成立业主大会后，业主大会可以通过业主大会会议等形式，代表全体业主与物业服务企业进行协商，共同确定物业费的价格。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业以及决定物业服务合同的相关事项，其中就包括物业费的定价。业主大会在定价过程中，要充分考虑小区的实际情况，如物业服务的内容、质量标准、小区的规模、设施设备维护成本等因素。
此外，部分地区的物业费实行政府指导价，政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。物业服务企业与业主需要在政府指导价规定的幅度内来确定具体的收费标准。这是为了保障业主的合法权益，避免物业费过高或过低，维护市场的正常秩序。