物业费按照建筑面积收取的法律依据是什么？
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物业费按照建筑面积收取，是有明确法律依据的。下面为您详细解释： 首先，从概念上来说，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。之所以按照建筑面积来收取物业费，是因为物业服务的提供不仅仅局限于业主的套内面积，还包括了建筑物的公共部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，这些公共区域的维护、保养、清洁等费用需要全体业主共同承担。 在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般情况下，物业服务合同中会明确约定物业费的收费标准和计费方式，其中按照建筑面积收取物业费是较为常见的方式。只要该合同是依法订立且不存在违法违规等无效情形，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。 此外，各地也会出台相关的物业管理条例等地方性法规来规范物业费的收取。例如，《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。虽然该条例没有明确规定必须按照建筑面积收取，但赋予了合同约定收费方式的合法性。 综上所述，物业费按照建筑面积收取既符合物业服务的实际情况，也有相应的法律依据。业主如果对物业费的收取有疑问，可以先查看物业服务合同的具体约定，若认为存在不合理之处，可以通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映等方式来解决。
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