question-icon 物业费是由租客承担还是业主承担?

我租了套房子,房东突然跟我说物业费得我出。可我觉得物业费应该房东交,毕竟房子是他的。我就想弄清楚,从法律上来说,这物业费到底该由我这个租客承担,还是由房东也就是业主承担呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业费究竟由租客承担还是业主承担这个问题时,我们需要从不同角度来分析。首先,在法律层面,并没有明确规定物业费必须由租客或者业主中的某一方来承担。根据《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定,合同双方可以按照自愿、公平的原则,在合同中约定各自的权利和义务。也就是说,关于物业费的承担问题,主要依据租赁双方签订的租赁合同来确定。 如果租赁合同中明确约定了物业费由租客承担,那么租客就需要按照合同的约定来支付物业费。这是因为合同一旦签订,就对双方具有法律约束力,双方都应当遵守合同条款。例如,合同中写明“租赁期间,物业费由乙方(租客)承担”,那么租客就有义务按时缴纳物业费。 然而,如果租赁合同中没有对物业费的承担做出约定,根据一般的法律原则和交易习惯,物业费通常由业主承担。因为业主是房屋的所有权人,物业管理服务主要是为了保障房屋所在小区的公共设施、环境卫生等方面的正常运转,这些都是与业主的房产权益密切相关的。业主享受了物业管理带来的服务,就应当承担相应的费用。 不过,即使合同没有约定,租客在实际居住过程中也确实享受到了物业管理服务。如果租客与业主之间能够达成一致意见,也可以协商由租客来承担部分或全部物业费。但这种协商必须是双方自愿的,任何一方都不能强迫另一方承担不合理的费用。 综上所述,物业费的承担问题关键在于租赁合同的约定。如果没有约定,一般由业主承担,但双方也可以通过协商来确定最终的承担方。在签订租赁合同时,建议双方明确物业费的承担问题,以避免日后产生不必要的纠纷。

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