租房时没说交物业费该怎么办?

我租了套房子,签合同的时候没提到物业费谁交。现在物业找我要物业费,我觉得房东也有责任,毕竟没提前说清楚。我想知道这种情况下,物业费到底该我交还是房东交?
张凯执业律师
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在租房时没明确约定物业费由谁缴纳的情况,我们可以结合相关法律规定来判断。


首先,要明白物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然物业费缴纳问题通常不在此列举范围内,但如果租赁合同中对物业费承担没有约定或约定不明,可按照相关法律原理和习惯来处理。


从一般情况来说,房屋的所有权人也就是房东是法定的物业费缴纳义务人。因为房东拥有房屋产权,物业提供的很多服务是针对房屋本身及小区公共区域的。但是在租赁关系中,如果租客实际享受了物业服务,从公平和等价有偿的原则出发,也可能需要承担一定责任。


在实践中,如果合同没有明确约定,租客可以和房东进行协商。如果协商达成一致,那么就按照协商结果来执行。如果协商不成,房东作为物业费的法定缴纳主体,可能还是需要先向物业缴纳费用。不过,如果租客在使用房屋过程中享受了物业服务,房东在缴纳后可能会通过法律途径向租客进行追偿。所以,遇到这种情况,租客和房东最好友好协商,明确各自的责任和义务。

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