房屋不住物业费怎么交，有法律依据吗？

在讨论房屋不住时物业费怎么交以及其法律依据之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住在房屋内，只要接受了物业服务企业按照合同约定提供的相关服务，就应当按照合同约定支付物业费。

虽然房屋空置未住，但物业服务企业依然在为整个小区提供诸如公共区域的保洁、安保、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋未住人而减少。不过，有些地方会出台相关政策对空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠或调整。例如部分地区规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业服务企业提出书面申请，经双方协商后，按照一定比例缴纳物业费，常见的比例可能是70% - 90%。

所以，一般情况下，即使房屋不住，业主也需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。若当地有特殊政策，业主可以依据政策与物业协商确定具体的缴费标准。