未入住和已入住的业主交的物业管理费一样吗？
共1位律师解答
在物业管理费的缴纳方面，未入住的业主和入住的业主是否需要缴纳一样的费用，这需要分情况来看。 首先，我们来理解一下物业管理费的概念。物业管理费是业主向物业服务公司支付的，用于小区公共区域的管理、维护、安保、清洁等服务的费用。也就是说，物业服务公司提供的服务并不是只针对某一户业主，而是面向整个小区的公共部分。 从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 通常情况下，即使业主没有入住，物业服务公司依然在为小区提供服务，像小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等工作不会因为个别业主未入住而停止。所以，大部分地区的法院倾向于认为业主不能以未入住为由拒交物业费。 不过，在实际操作中，部分地方也有一些特殊规定。有些地方会规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。比如《山东省物业服务收费管理办法》就有类似规定。这是考虑到未入住的业主对物业服务的使用程度相对较低。 所以，未入住和入住的业主交的物业管理费是否一样，不能一概而论。要先看当地有没有相关的地方性法规或政策，同时也要参考业主和物业服务公司签订的物业服务合同中的具体约定。如果合同有约定未入住可少交物业费，那就按合同来；如果没有约定，且当地也没有特殊政策，那么业主可能就需要和入住的业主交一样的物业费。如果业主对物业费的缴纳有异议，可以和物业服务公司进行协商沟通。
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