物业费是按月收费还是按年收费？
我家小区物业要求我按年交物业费，但我觉得按月交更方便。我不太清楚物业费到底该按月还是按年收，想知道有没有 相关的法律规定，物业这样要求是否合理，所以来咨询一下。
张凯执业律师
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物业费的收取周期在法律上并没有明确统一规定必须是按月还是按年，主要是依据业主和物业服务企业签订的物业服务合同来确定。
从法律概念上讲，物业服务合同是业主和物业服务企业之间约定双方权利和义务的协议。其中对于物业费的收费标准、收费方式以及收费周期等重要内容，双方可以进行平等协商，并在合同中明确约定。一旦合同签订生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务。
依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果合同中约定了物业费按年收取，那么业主就应当按照约定按年支付；如果约定按月收取，就按月支付。
不过，如果业主认为物业要求的收费周期不合理，想要更改收费方式，可以先查看合同中是否有相关变更条款。若没有，可以与物业服务企业进行友好协商，提出自己的需求和意见，看能否达成新的共识并对合同进行变更。若协商不成，业主也可以通过合法途径，如向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业服务企业沟通协调，或者向相关的房地产管理部门投诉等方式来解决问题。