物业收一年物业费合理吗？
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物业收取一年物业费是否合理，需要分情况来看。 首先，从合同约定角度来说，如果业主和物业服务企业在签订的物业服务合同中，明确约定了物业费按年收取，那么物业按照合同收取一年的物业费就是合理合法的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同履行各自的义务。所以在这种情况下，业主有义务按照合同约定缴纳一年的物业费。 其次，如果物业服务合同中没有对物业费的收取周期进行明确约定，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但对于没有约定缴费周期的情况，在实践中，物业费一般是按月、按季度或者按半年收取。因为这样的收费周期更能体现物业服务的阶段性和持续性，也方便业主根据物业服务的实际情况进行监督和评价。如果物业单方面要求收取一年的物业费，业主可以和物业进行协商，要求按照更合理的周期缴费。 另外，如果物业在服务过程中存在严重的服务质量问题，例如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，即使合同约定了按年收费，业主也可以通过合法途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以要求物业进行整改，若物业拒不整改，业主可以通过业主委员会与物业沟通协商，甚至可以通过诉讼等法律途径解决。
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