物业费是按月交还是按年交？
我买了套房子，现在面临交物业费的问题。物业说要按年交，但我觉得按月交更方便，也能更好地掌控资金。我不太清楚物业 费的缴纳方式有没有规定，到底是应该按月交还是按年交呢？
张凯执业律师
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物业费的缴纳时间和方式，在我国并没有绝对统一的标准。它主要由业主和物业服务企业通过签订物业服务合同来明确约定。
从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的物业服务合同就包括了物业费缴纳方式等重要内容。也就是说，一旦业主签订了包含物业费缴纳时间和方式的合同，就需要按照合同约定来执行。
如果合同中明确规定物业费是按月缴纳，那么业主就应该每月按时缴纳。例如，合同约定每月5号前缴纳当月物业费，业主就需在这个时间节点履行缴费义务。若合同约定按年缴纳，业主则要在规定的时间一次性交清一年的费用。
不过，如果在实际履行过程中，业主和物业对于缴费方式产生了争议，双方可以进行友好协商。如果协商不成，业主认为按年交不合理等情况，也可以通过合法途径，比如向人民调解委员会申请调解、向相关的房地产行政主管部门投诉等方式来解决问题。要是涉及到比较复杂的纠纷，还可以考虑通过民事诉讼的方式，让法院根据具体情况和相关法律规定来进行判决。