如何结束长期租赁合同？
我签了一份长期的租赁合同，现在因为一些个人原因，不想 继续租了，但是又不知道该怎么合法合规地结束这份合同。我担心随意终止合同会面临违约风险，想了解一下在法律允许的情况下，有哪些方式可以结束长期租赁合同呢？
张凯执业律师
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在探讨如何结束长期租赁合同之前，我们先明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而长期租赁合同就是租赁期限相对较长的这类合同。
一般来说，结束长期租赁合同主要有以下几种方式。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方都愿意，经过友好协商，达成一致意见，就可以解除租赁合同。比如双方就提前解约的时间、剩余租金的退还、租赁物的交接等事项协商好，并签订解除协议，这样租赁合同就可以顺利结束。
其次是约定解除。如果在当初签订的租赁合同中，有关于合同解除条件的约定，当这些约定的条件成就时，一方就可以按照合同约定解除合同。例如合同约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当出现这种情况时，出租人就可以依据合同约定解除长期租赁合同。
最后是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的情形。其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如因地震等不可抗力因素导 致租赁房屋无法继续使用，双方就可以依法解除合同。