长期租赁合同如何解约？
我签了一份长期的租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租下去了。但合同里也没写清楚这种情况怎么处理，我不太清楚该用什么方式解约，会不会要承担很大的责任，想了解下长期租赁合同解约的具体办法。
张凯执业律师
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长期租赁合同的解约可以通过以下几种方式来实现。
首先是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，在长期租赁合同中，如果承租人和出租人双方能够就解约事宜达成一致意见，签订解约协议，那么租赁合同就可以顺利解除。这种方式最为友好和平，能避免很多不必要的纠纷。例如双方友好协商后，确定承租人在一定期限内搬离租赁物，出租人退还剩余租金等。
其次是约定解除。如果在租赁合同中，双方事先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人就可以依照约定解除合同。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如合同约定，当租赁物出现重大质量问题影响使用时，承租人有权解除合同。一旦这种情况出现，承租人就可以按照约定解除合同。
最后是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的情形。其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现这些法定情形，当事人可以解除 合同。比如因为自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法居住，这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，承租人可以依法解除合同。