只要能过户的房子就一定没问题吗？

一般来说，能完成过户手续的房子大多是没有重大问题的，但这并不意味着房子就一定完全没问题。下面我们来详细分析一下。

从法律概念上讲，房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户成功通常意味着房屋的所有权合法地从原业主转移到了新业主名下。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，过户登记是房屋产权转移的重要标志，完成过户意味着在法律上新业主取得了房屋的所有权。

然而，能过户并不代表房子不存在其他潜在问题。例如，房屋可能存在质量问题，这在过户时是无法通过产权登记体现出来的。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。如果房屋在保修期内出现质量问题，业主有权要求开发商进行维修。但如果卖家隐瞒了质量问题，即使完成了过户，买家仍可能面临后续的麻烦。

另外，房屋可能存在一些债务纠纷或租赁问题。比如，原业主可能在出售房屋前将房屋抵押给了债权人，虽然在过户前可能已经解除了抵押，但如果存在隐瞒情况，买家仍有可能受到牵连。再如，房屋可能已经出租给了他人，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋过户，租客仍有权继续租赁该房屋直至租赁期限届满。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

所以，在购买房屋时，不能仅仅因为房子能过户就掉以轻心。买家应该在购房前仔细调查房屋的产权状况、质量情况、是否存在租赁等问题，以确保自己的权益不受侵害。